贷款利率
住房商业贷款怎么转成公积金贷款
住房商业贷款转成公积金贷款，主要有以下两种方式及具体流程：一、顺位抵押（直转）方式 提出申请：借款人向公积金中心提出商转公申请，公积金中心进行初审，包括审核借款人的公积...
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住房商业贷款转成公积金贷款，主要有以下两种方式及具体流程：
银行同意：初审通过后，公积金中心向原商贷银行发送《商转公贷款征求意见书》，原商贷银行需在规定时间内反馈意见，确认是否同意借款人办理商转公贷款，并出具《商转公贷款同意书》。
办理顺位抵押：经原商贷银行同意后，公积金中心在办理商转公贷款第二顺位抵押权登记，将公积金贷款直接划拨至原商贷银行指定专用账户用于提前偿还全部或者部分商贷。
发放贷款：公积金中心收到原商贷银行的同意回执后，与借款人签订《借款合同》，并将贷款资金划拨至原商贷银行指定账户，用于结清原商业贷款。
银行审批：公积金中心对申请材料进行审核，评估借款人是否符合商转公贷款条件，包括公积金缴存情况、贷款资格、还款能力等，同时也会对抵押物进行评估。
结清商贷：审核通过后，借款人需要自筹资金先结清原商业贷款，结清后，银行将出具结清证明等相关材料。
办理抵押登记：借款人需办理房产解押手续，取得不动产权证书后，到公积金中心指定的服务窗口办理抵押登记手续，将房产抵押给公积金中心。
发放贷款：抵押登记手续完成后，公积金中心将贷款资金发放至借款人指定账户。
申请住房商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：
符合公积金贷款条件：借款人需是住房公积金的缴存职工，且公积金账户处于正常缴存状态，不同城市对缴存时间有一定要求，如连续缴存6个月或12个月等。
原商业贷款未结清：申请商转公贷款时，原商业贷款必须尚未结清。
房产已取得不动产权证书：所购住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且不存在查封、保全、设定居住权等权利受限的情形。
原商贷银行同意：需获得原商业贷款银行的同意，并由原商业贷款银行出具《商转公贷款同意书》。
信用良好：借款人信用良好，无不良信用记录，能够按时足额偿还商业贷款本息。
商转公贷款的额度、期限和利率需符合相关规定：
贷款额度：商转公贷款额度一般不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋当前评估价值的70%，同时需符合当地住房公积金贷款政策规定的最高贷款额度。
贷款期限：商转公贷款的期限按照当地住房公积金贷款政策执行，且不超过原商业贷款到期期限。
贷款利率：商转公贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。
一、顺位抵押（直转）方式
提出申请：借款人向公积金中心提出商转公申请，公积金中心进行初审，包括审核借款人的公积金缴存情况、贷款资格等，同时对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估。银行同意：初审通过后，公积金中心向原商贷银行发送《商转公贷款征求意见书》，原商贷银行需在规定时间内反馈意见，确认是否同意借款人办理商转公贷款，并出具《商转公贷款同意书》。
办理顺位抵押：经原商贷银行同意后，公积金中心在办理商转公贷款第二顺位抵押权登记，将公积金贷款直接划拨至原商贷银行指定专用账户用于提前偿还全部或者部分商贷。
发放贷款：公积金中心收到原商贷银行的同意回执后，与借款人签订《借款合同》，并将贷款资金划拨至原商贷银行指定账户，用于结清原商业贷款。
二、先还后贷方式
提交申请：借款人向公积金中心提交商转公贷款申请，包括填写申请表、提供相关证明材料等，如身份证明、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款记录等。银行审批：公积金中心对申请材料进行审核，评估借款人是否符合商转公贷款条件，包括公积金缴存情况、贷款资格、还款能力等，同时也会对抵押物进行评估。
结清商贷：审核通过后，借款人需要自筹资金先结清原商业贷款，结清后，银行将出具结清证明等相关材料。
办理抵押登记：借款人需办理房产解押手续，取得不动产权证书后，到公积金中心指定的服务窗口办理抵押登记手续，将房产抵押给公积金中心。
发放贷款：抵押登记手续完成后，公积金中心将贷款资金发放至借款人指定账户。
申请住房商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：
符合公积金贷款条件：借款人需是住房公积金的缴存职工，且公积金账户处于正常缴存状态，不同城市对缴存时间有一定要求，如连续缴存6个月或12个月等。
原商业贷款未结清：申请商转公贷款时，原商业贷款必须尚未结清。
房产已取得不动产权证书：所购住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且不存在查封、保全、设定居住权等权利受限的情形。
原商贷银行同意：需获得原商业贷款银行的同意，并由原商业贷款银行出具《商转公贷款同意书》。
信用良好：借款人信用良好，无不良信用记录，能够按时足额偿还商业贷款本息。
商转公贷款的额度、期限和利率需符合相关规定：
贷款额度：商转公贷款额度一般不超过原商业贷款剩余本金，且不超过所购房屋当前评估价值的70%，同时需符合当地住房公积金贷款政策规定的最高贷款额度。
贷款期限：商转公贷款的期限按照当地住房公积金贷款政策执行，且不超过原商业贷款到期期限。
贷款利率：商转公贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。
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