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贷款利率

宁波公积金贷款额度与哪些因素有关?

  宁波公积金贷款额度的计算涉及多个因素,以下是一些主要的影响因素:一、贷款额度的影响因素  连续缴存时间:职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购...

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  宁波公积金贷款额度的计算涉及多个因素,以下是一些主要的影响因素:

一、贷款额度的影响因素

  连续缴存时间:职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户;购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。

  1、公积金账户余额:贷款额度通常不超过申请贷款时住房公积金账户余额的20倍,但不足20000元的按20000元计算。

  2、房价成数:贷款额度等于房价乘以相应的贷款成数,成数根据房屋类型和抵押套数确定。

  3、最高贷款限额:根据申请人及其配偶的公积金使用情况,设定最高贷款额度。

  4、还款能力:贷款额度与借款人的月工资总额、单位住房公积金月缴存额、现有贷款月应还款总额以及贷款期限有关。

  5、优惠政策:符合国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%;全日制本科毕业生、硕士毕业生在宁波市购房的,贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%;高级及以上层次人才,贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。

二、贷款额度计算公式

  公积金贷款可贷额度:公积金贷款可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20。

  宁波公积金贷款额度的计算是一个综合考量多个因素的过程,包括连续缴存时间、公积金账户余额、房价成数、最高贷款限额、还款能力以及优惠政策等。建议在申请贷款前,咨询当地住房公积金管理中心或相关银行,以获取最准确的信息。