2025年5月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。相较上一次，下调0.1%，这也是继去年10月，时隔7个月又一次迎来LPR下调。这一调整对宁波房贷市场产生了显著影响，以下是最新情况的详细解读。

一、宁波房贷利率调整情况

　　以往根据最新LPR报价，商业房贷利率加点不变的情况下，宁波首套、二套房贷利率下调0.1%。然而，此次调整并非如此。据宁波楼市摸排得知：目前宁波商业房贷利率由此前的首套房LPR-50基点、二套房为LPR-40基点，统一调整为LPR-45基点。即，首套房贷实际利率由3.1%调降至3.05%（首套房贷利率加点上调5BP）；二套房贷实际利率由3.2%调降至3.05%（二套房贷利率加点下调5BP）。并非是从首套3.1%下调至3.0%，二套3.2%下调至3.1%，而是统一调整为3.05%。

二、市场动态及原因分析

　　此次房贷利率加点上调并非空穴来风。有媒体报道称，5月17日，广州地区房贷利率上调了加点，即10BP，从此前的LPR-60 BP，上调到了LPR-50 BP，即从3.0%上调至3.1%。在向银行、中介方面人士咨询后得到证实：多家银行已经执行。同样一天时间，杭州等多家银行也被证实，商业房贷利率加点都有所上调。昨天下午，杭州23家商业银行最新利率表被疯传，让人难以置信的是，在表格中，杭州首套、二套房贷利率全部涨到了3.05%，执行标准在原有的LPR-50BP基础上，加了5个BP，统一为LPR-45BP。目前杭州民生银行已经明确回复称：目前该银行最低房贷利率只能做到3.05%。招商银行也已确认，最低房贷利率为3.05%。杭州银行回复称：目前房贷利率是LPR-45BP，并且已经在昨天确认执行。

　　现阶段市场针对BP上调，出现了两种声音：一部分人认为，网传规定重点城市商业银行房地利率不能低于3.0%，可信度较高。另一部分人则表示，随着LPR不断走低，会收窄基点值，直到与存量房贷利率LPR-30BP一致，并与公积金房贷利率有着一定差距，避免公积金房贷利率的功能失效。

三、宁波公积金利率调整情况

　　今年5月8日后，宁波公积金利率下调至首套2.6%，二套3.075%。虽然宁波开始通过上浮BP对冲现在下调的LPR来将房贷利率回调至3.05%，但整体来看，宁波房贷利率还是处于下降趋势的。

　　此次LPR下调以及宁波房贷利率的相应调整，对购房者来说有着重要影响。虽然宁波房贷利率通过上浮BP回调至3.05%，但整体趋势仍然是下降的。对于准备购房的市民来说，这是一个值得关注的信号。建议购房者在做出购房决策前，密切关注房贷利率的变动情况，并向银行或专业机构咨询最新的房贷政策，以便更好地规划自己的购房预算和还款计划。